Комплексное обследование зданий и сооружений

1. Обследование зданий и сооружений - оценка технического состояния и несущей способности здания по результатам визуального и инструментального обследования, согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (ГОСТ Р 53778-2010), ГОСТ Р55567-2013 «Порядок организации и ведения инженерно-технических исследований на объектах культурного наследия» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Работа по обследованию зданий заключается в аналитическом сопоставлении имеющейся в распоряжении исследователей проектной документации с данными визуального и инструментального анализа, получаемыми в процессе работы.  Таким образом, в ходе работ производится замер фактических величин, которые характеризуют текущее состояние и фактическую работоспособность основных элементов обследуемого сооружения. Результаты обследования оформляются в виде технического заключения, выполняемого по утвержденной нормативными предписаниями форме. Итогом работ является квалифицированное заключение, определяющее возможность и условия дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, исключающее возникновение в будущем аварийных ситуаций, а также предписывающее необходимость восстановления, усиления или реконструкции сооружения.

2. Техническое обследование проводится в следующих случаях:

- первичное обследование здания необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Последующее обследование должно проводится не менее одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не менее одного раза в пять лет (требования ГОСТ Р 53778-2010.)

- окончание срока действия ранее выполненного обследования;

- потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений

- истечение срока нормальной эксплуатации, не соблюдение требуемого температурно-влажностного режима, не своевременное обслуживание.

- выявление различного рода дефектов и повреждений;

- воздействие высоких температур на несущие конструкции;

- явные отклонения конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) от проектных положений, определяемые визуально без применения специальных приборов;

- возобновление приостановленных ранее строительно-монтажных работ на объекте;

- результаты стихийных бедствий, аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций;

- подготовка к продаже или покупке здания;

- предпроектное обследование здания - проводится в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений в здании

- проведение реконструкции здания - надстройка дополнительного этажа или мансарды, изменение функционального назначения, увеличение нагрузок на перекрытия;

- проведение капитального ремонта - замена отдельных несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных заполнений;

- проведение обследования по причине попадания объекта в зону влияния нового строительства или реконструкции;

- восстановление документации для ввода объекта в эксплуатацию;

- выявление отступлений от проектной и исполнительной документации.

3. Состав технического заключения, выпускаемого по результатам обследования:

- техническую характеристику объекта обследования;

- изучение и анализ имеющейся проектной, исполнительной и технической документации (при наличии);

- результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);

- установление аварийных участков;

- уточненная конструктивная схема здания или сооружения;

- поверочные расчеты основных несущих конструкций на основании реальной конструктивной схемы и существующих нагрузок;

-  данные о допустимых поэтажных расчетных нагрузках;

- результаты определения прочностных характеристик конструкций здания методами неразрушающего контроля железобетонных и каменных конструкций;

- локальные вскрытия отделочных поверхностей для определения конструктивных особенностей и геометрических параметров;

- таблица результатов определения физико-механических свойств грунтов;

- планы БТИ и избранные материалы архивных чертежей (разрезы, планы, шурфы и т.д.)

- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;

- приложения в соответствии с требованиями ГОСТ Р53778-2010;

- программа работ;

- обмерные работы с определением фактических геометрических параметров несущих и ограждающих строительных конструкций (сетки колонн, несущие стены и перегородки)

- разрезы;

- схемы и планы перекрытий и покрытия (с указанием дефектов, вскрытий);

- план кровли с указанием отверстий, труб и их привязками;

- развертки фасадов (с указанием дефектов) с габаритами ворот, дверей, ниш, выступающих частей и высотными отметками;

- чертежи несущих элементов конструкций и узлов, вскрытий.

- сечения фундаментов, схема расположения шурфов;

- результаты проведенного обследования, вывод о фактическом техническом состоянии строительных конструкций, а также рекомендации по устранению выявленных недостатков.

Наша компания выполняет полный комплекс инженерно-геологических изысканий для зданий и сооружений I-III уровней ответственности на территориях всех категорий сложности инженерно-геологических условий. Для достижения точных результатов мы применяем современное программное обеспечение, что позволяет, автоматизировано, получать таблицы, графики, инженерно-геологические разрезы на всех этапах камеральной обработки материалов. Геологические изыскания в обязательном порядке необходимо проводить до начала любого нового строительства, а также при обследовании существующих зданий.

По результатам проведенных инженерно-геологических изысканий разрабатывается технический отчет, в который должны быть включены:

- подробная характеристика геологических условий на площадке объекта обследования;

- информация, отражающая физико-механические и физико-химические свойства грунтов;

- характеристика гидрологических условий на площадке предполагаемого объекта строительства;

- анализ и прогнозы изменений уровня и состава грунтовых вод;

- оценка возможных оползневых процессов на опасных склонах

Инженерно-геологические изыскания, виды работ:

- бурение скважин

- взятие образцов грунта (монолитов) с целью последующего определения физико-механических его свойств в лаборатории;

- исследование грунтов в полевых условиях (статические и динамические зондирования, прессиометрия, статические испытания с помощью нагрузки штампами, геофизические обследования);

- лабораторные исследования;

- камеральные работы по анализу полученных данных;

- разработка технического отчета;

- прохождение экспертизы.

Все выполняемые работы проводятся в строгом соответствии со Строительными Нормами, ГОСТами, МГСН и Сводом Правил.

Отчет об инженерно-экологических изысканиях входит в перечень документации, обязательной для получения разрешения на строительство. В задачи инженерно-экологических изысканий входит - изучить природные и техногенные условия территории, возможность её хозяйственного использования.

Выполняемые разделы:

Эколого-гидрогеологические исследования.

Почвенные исследования

Исследование и оценка радиационной обстановки

Геоэкологическое опробование атмосферного воздуха, почв, грунтов, поверхностных и подземных вод

Санитарно-химические исследования почвы

Газогеохимические

Идентификация и оценка возможного и текущего воздействия физических факторов на исследуемой площади

Биологические исследования

Все работы по проведению экологических изысканий выполняются в соответствии с нормативными документами: СНиП 11-02-96, СП 11-102-97.

Геодезия как наука и производство занимается измерениями на местности и в пространстве.

Компания выполняет следующие геодезические работы:

Фасадная съемка и построение трехмерных моделей зданий;

Геодезическая разбивка;

Исполнительные съемки;

Геодезический контроль и экспертиза зданий и сооружений;

Наблюдение за осадками зданий и сооружений,

Инженерно-геодезические изыскания;

Геодезическая съемка;

Топографические съемки для проектных и ландшафтных работ; Геоподоснова – кроме Москвы

Камеральная обработка различных видов съёмок;

Геодезическое сопровождение проводится в соответствии с действующими нормами и правилами.

Тепловизионное обследование – это современное направление неразрушающего контроля за состоянием ограждающих конструкций электрооборудования, которое осуществляется с помощью прибора тепловизора.

Тепловизор – переносной, компактный прибор, который позволяет дистанционно наблюдать за распределением температуры на исследуемой поверхности. Он имеет высокую температурную чувствительность, что позволяет выявить даже самые небольшие перепады температуры.

Основная задача тепловизора состоит в том, чтобы технически определить месторасположение утечек тепла из помещения, степень их интенсивности, также прибор позволяет выявить инженерные ошибки, дефекты, влияющие на потерю тепла и установить причины их образования.

Также тепловизионное обследование позволяет:

- эффективно выявить дефекты и недостатки теплоизоляции, допущенные на всех этапах строительства

- провести анализ влажности и сухости воздуха

- выявить наличие и вероятность образования конденсата

- провести диагностику наружных стен, покрытий, чердачных перекрытий, холодных подвалов.

Тепловизионное обследование ограждающих конструкций зданий осуществляется в соответствии с требованиями ГОСТ 26629-85 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций».

Тепловизионное обследование может дать полную и достоверную информацию о реальном состоянии ограждающих конструкций, а также сделать вывод о качестве выполненных строительно-монтажных работ. Благодаря своей наглядности, точности измерений и оперативности получаемых результатов тепловизионное обследование зарекомендовало себя как эффективный способ диагностики ограждающих конструкций.

Геологические риски возникают при активации существующих или возникновению новых геологических опасностей под воздействием природных и техногенных факторов, приводящим к негативным последствиям для оцениваемых объектов строительства и на сопредельных территориях.

На территории города Москвы среди геологических и инженерно-геологических процессов опасность для нового строительства могут представлять следующие процессы: подтопление территории, развитие карстово-суффозионных и суффозионных процессов, образование оползней, оседания земной поверхности разного генезиса, эрозия, распространение сильносжимаемых, пучинистых грунтов.

Мы выполняем оценку геологического риска экономических и социальных потерь при строительстве и эксплуатации различных инженерных объектов, проектируемых в различных инженерно-геологических условиях.

Оценка геологического риска включает в себя:

Оценка риска проявления оползневых деформаций (оползневой риск);

Оценка риска проявления карстово-суффозионных процессов;

Оценка риска подтопления и др.;

Задачами исследований, как правило, являются:

Выявить основные источники геологических опасностей на площадке проектируемого строительства с учетом возможной активизации существующих и возникновения новых геологических опасностей под воздействием природных и техногенных факторов, обусловленных возведением и эксплуатацией оцениваемого здания.

Провести оценку геологической опасности от развития оползневых процессов.

Провести оценку геологической опасности от развития карстово-суффозионных процессов.

Оценить опасность от развития процесса подтопления в пределах площадки строительства.

Охарактеризовать возможные экономические и социальные потери (риски) за 50-летний период, возникающие при поражении оцениваемого здания как отдельными геологическими опасностями, так и всей совокупностью этих опасностей. Характеристику возможных экономических потерь приводят в процентном отношении от стоимости проектируемого здания.

Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами.

Коррозия заглубленного в землю металлического сооружения возникает

в том случае, когда отдельные части сооружения имеют разный

электрический потенциал, который может возникать в результате внешних причин, обусловленных действием физико-геологических процессов. К ним относятся утечка токов при работе различных промышленных установок и участки грунтов, обладающие пониженными электрическими сопротивлениями.

Металлоконструкция, обладая существенно более высокой

электропроводностью, чем окружающие его грунты, концентрирует в себе большую часть блуждающих токов и канализирует их до места, где грунты имеют более низкое электрическое сопротивление. В таких местах ток стекает с металлического сооружения в землю, что сопровождается выносом ионов металла, и, следовательно, приводит к разрушению конструкции.

В соответствии с ГОСТ 9.602-2005, критериями опасности коррозии

подземных металлических сооружений являются:

коррозионная агрессивность среды по отношению к металлу

сооружения;

опасное действие постоянного и переменного блуждающих токов.

Измерение сопротивления грунтов проводятся с помощью измерителя сопротивления заземления и удельного сопротивления грунта «ИС – 10», по стандартной методике в соответствии с требованиями ГОСТ 9.602-2005.

Наличие и характер блуждающих токов определяются путем измерения

разности потенциалов между двумя точками земли по двум взаимно

перпендикулярным направлениям при разносе измерительных электродов на 100 м.

Исследования проводятся с помощью многоканального измерителя-

регистратора напряжений ИР-1 «Менделеевец», предназначенного для

измерения и регистрации параметров электрохимической защиты и

блуждающих токов в земле.

Все приборы имеют актуальные свидетельства о поверке и внесены в

государственный реестр средств измерений.

ПРОЕКТ является начальным и особенно важным этапом в реализации любого объекта. Грамотно разработанный проект позволяет быстро пройти все необходимые процедуры согласования перед началом строительства. Позволяет четко определить бюджет и сроки строительства. Избавляет Заказчика от нежелательных проверок со стороны государственных органов.

     Главными критериями любого проекта, кроме технического задания и пожеланий Заказчика, являются его соответствие всем действующим нормам и правилам, а также качество его исполнения. Именно поэтому проектные решения должны разрабатываться профессионалами имеющими большой опыт работы, а организация иметь все необходимые документы на право выполнения проектирования.

      Наша фирма готова предложить Вам услуги по разработке проектов для зданий и сооружений любого функционального назначения и любых уровней сложности. Мы имеем все необходимые разрешающие документы, дающие нам право осуществлять работы по проектированию. Мы готовы взять на себя выполнение полного комплекса работ по разработке проектной документации, выполняя функции генпроектировщика, так и отдельных видов работ. Все работы выполняются специалистами, имеющими огромный опыт (более 30 лет) в проектировании зданий и сооружений различных уровней ответственности.

       Мы выполняем разработку разделов на всех стадиях проектирования - предпроект, проект, рабочая документация, рабочий проект:

       - Архитектурные решения,

       - Конструктивные решения,

       - Технология, 

       - Отопление, вентиляция, кондиционирование,

       -  Электрооборудование и электроосвещение,

       -  Водоснабжение и канализация,

       - Системы связи,

       - Проект организациии строительства,

       - Сметная документация,

       - Наружные инженерные сети,

         Кроме этого мы выполняем работы по разработке дополнительных разделов проектной документации (ГОиЧС, Охрана окружающей среды и т.д.), работы по инженерно-техническому обследованию зданий и сооружений, оказываем услуги по согласованию проекта во всех инстанциях, включая Мосгосэкспертизу и Главгосэкспертизу, осуществляем ведение авторского надзора в ходе строительства.

Мы оказываем услуги по согласованию перепланировки и переустройству квартир и офисов.

Перепланировка, не требующая согласования:

замена межкомнатных или входных дверей,

установка легких мобильных перегородок, которые возможно убрать при необходимости,

замена окон без изменения внешнего облика фасада,

установка встраиваемой мебели

замена и перестановка оборудования (сантехнического, технологического и т.д.) без увеличения энерго-, водопотребления (постановление мэра Москвы от 25.10.2011 г. №508-ПП);

остекление балконов, лоджий и установка внешних блоков кондиционеров (постановление мэра Москвы от 25.10.2011 г. №508-ПП).

Перепланировка по проекту:

перенос и устройство дверных проемов,

объединение квартир,

пробивка проемов в несущих конструкциях,

частичный снос несущих конструкций,

увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат,

изменение месторасположения кухни или санузла,

объединение ванной и туалета,

устройство дополнительных кухонь и санузлов,

расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,

установка бытовых электроплит взамен газовых,

перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов,

объединение лоджии или балкона с жилым помещением.